{"id":1692,"date":"2021-04-26T16:00:10","date_gmt":"2021-04-26T20:00:10","guid":{"rendered":"https:\/\/wiac740.com\/?p=1692"},"modified":"2021-04-26T16:03:07","modified_gmt":"2021-04-26T20:03:07","slug":"asociaciones-financieras-prohibiria-desalojos-en-casos-de-emergencia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wiac740.com\/index.php\/2021\/04\/26\/asociaciones-financieras-prohibiria-desalojos-en-casos-de-emergencia\/","title":{"rendered":"ASOCIACIONES FINANCIERAS PROHIBIR\u00cdA DESALOJOS EN CASOS DE EMERGENCIA"},"content":{"rendered":"

EL CAPITOLIO –<\/strong>\u00a0La Comisi\u00f3n de Vivienda y Desarrollo Urbano de la C\u00e1mara de Representantes continu\u00f3 este lunes con el proceso de vistas p\u00fablicas para discutir una medida que busca proteger a las personas de desahucios por falta de pago en casos de ejecuciones de hipoteca y arrendamientos ante una declaraci\u00f3n de emergencia o desastre en Puerto Rico.
\nEl Proyecto de la C\u00e1mara 448 propone crear la \u201cLey contra Desalojos ante Desastres\u201d para prohibir los desalojos durante el tiempo que dure la declaraci\u00f3n de emergencia o desastre. Adem\u00e1s, establece como pol\u00edtica p\u00fablica la protecci\u00f3n del derecho a la vivienda segura y la minimizaci\u00f3n del riesgo de desalojos de personas y comunidades.
\nEl representante \u00c1ngel Fourquet Cordero, presidente de esta comisi\u00f3n cameral, asegur\u00f3 hoy que la pieza cuenta con amplio apoyo en la Asamblea Legislativa. Sin embargo, el proyecto recibi\u00f3 el rechazo de la Asociaci\u00f3n de Arrendadores y Bienes Inmuebles (AABI), la Asociaci\u00f3n de Bancos (ABPR) y la Mortgage Bankers Association (MBA) por encontrarlo \u201ctotalmente innecesario\u201d, \u201cirrazonable\u201d y hasta \u201cinconstitucional\u201d.
\nUna preocupaci\u00f3n que prevaleci\u00f3 fue en torno a la propuesta de una moratoria de tres meses en el pago de c\u00e1nones de arrendamiento y pr\u00e9stamos hipotecarios que deber\u00e1 ser otorgada por el due\u00f1o de un inmueble arrendado al inquilino, pues las organizaciones consideran que constituye un detrimento contractual que crear\u00eda un \u201cefecto domin\u00f3 nocivo\u201d.
\n\u201cNosotros estamos de acuerdo en que cada persona necesita tener un hogar digno, pero no queremos que eso se convierta en una ventana para que los inquilinos tengan un beneficio sobre el arrendador y resulte que el arrendador sea quien vaya a ser lanzado a la calle\u201d, expres\u00f3 la presidenta de la AABI, Rosita Alicea. \u201cEntonces pierde la propiedad, esos inquilinos hay que sacarlos, y vamos a crear un problema social\u201d.
\n\u201cEl prohibir que el arrendador o el acreedor hipotecario inicien una acci\u00f3n de cobro constituye un detrimento contractual que raya en lo inconstitucional. Seg\u00fan establecido por la jurisprudencia, resulta nulo por vaguedad\u201d, subray\u00f3 Alicea en su ponencia.
\nFourquet Cordero reconoci\u00f3 que el lenguaje de la medida podr\u00eda ser confuso, particularmente en las disposiciones de la moratoria. El legislador explic\u00f3 que la intenci\u00f3n de la medida es que sea un t\u00e9rmino de tres meses como m\u00e1ximo o hasta que la declaraci\u00f3n de emergencia o desastre sea derogada, de acuerdo con lo que ocurra primero. Tampoco establece que se perdona o condona el pago.
\nAsimismo, aclar\u00f3 que la moratoria no ser\u00e1 autom\u00e1tica a una declaraci\u00f3n de emergencia o desastre, lo cual fue otra preocupaci\u00f3n se\u00f1alada en la vista. De acuerdo con el proyecto de ley, la moratoria entrar\u00eda en efecto en el momento en que el inquilino demuestre no estar recibiendo ingresos o que los ingresos se han visto sustancialmente reducidos a causa de la emergencia.
\n\u201cVamos a buscar aclarar el lenguaje; buscar algo que no permita que una buena medida, o una intenci\u00f3n noble de proteger a un vulnerable, lacere otro sector quiz\u00e1s igualmente vulnerable ante una emergencia\u201d, asegur\u00f3 el legislador, quien afirm\u00f3 que el proyecto, radicado por petici\u00f3n de la organizaci\u00f3n Apoyo Legal Puerto Rico, cuenta con amplio apoyo en la Asamblea Legislativa.
\n\u201cMi intenci\u00f3n es que esta medida, si se le da paso, est\u00e9 lista para la pr\u00f3xima temporada de huracanes para que tengamos algo que podamos decir: \u2018Aqu\u00ed hay unas protecciones\u2019\u201d, manifest\u00f3 Fourquet Cordero.
\nMientras, la ABPR y la MBA coincidieron en que, a su juicio, el proyecto es \u201cinnecesario\u201d y \u201cresulta acad\u00e9mico\u201d, ya que los bancos, los inversionistas hipotecarios y las aseguradoras federales de pr\u00e9stamos hipotecarios han tomado las acciones dispuestas de forma voluntaria a ra\u00edz de las emergencias de los pasados a\u00f1os.
\n\u201cLa experiencia en cuanto a los alivios provistos en pr\u00e9stamos hipotecarios durante la crisis presentada por las emergencias recientes result\u00f3 ser excelente y, como resultado de estos esfuerzos, se concedieron cientos de miles de moratorias y planes de pago\u201d, reza la ponencia trabajada en conjunto por ambas asociaciones.
\nSeg\u00fan datos de la Oficina del Comisionado de Instituciones Financieras (OCIF), en relaci\u00f3n con la emergencia por el hurac\u00e1n Mar\u00eda se concedieron 128,198 moratorias de pr\u00e9stamos hipotecarios. Acerca de la pandemia, al 31 de diciembre de 2020 se hab\u00edan otorgado 104,128 moratorias.
\n\u201cLo propuesto en el proyecto es acad\u00e9mico y resulta innecesario y redundante y, por consiguiente, arbitrario e irrazonable, visto de cara a la respuesta inmediata y efectiva de los bancos ante las situaciones de emergencia acaecidas\u201d, lee la presentaci\u00f3n de la vicepresidenta ejecutiva de la ABPR, Zoim\u00e9 \u00c1lvarez Rubio, y el presidente de la MBA, Pedro Torres.
\nLas tres asociaciones deponentes igualmente destacaron que, desde el comienzo de la pandemia, la ley federal que cre\u00f3 el CARES Act abord\u00f3 el tema de los desahucios y orden\u00f3 la paralizaci\u00f3n de todo proceso relacionado. De igual forma, indicaron que la ley federal mantuvo la obligaci\u00f3n de reportar informaci\u00f3n de cr\u00e9dito bajo la Ley de Informe Justo de Cr\u00e9dito (FCRA, en ingl\u00e9s), aun en el caso de alivios de cr\u00e9dito concedidos.
\nPor tal raz\u00f3n, sostuvieron que la prohibici\u00f3n de acciones que resulten en da\u00f1os al informe crediticio del deudor, seg\u00fan propuesto en el proyecto de ley, ir\u00eda en contra de los dispuesto en la FCRA.
\n\u201cSostenemos que para encaminar la econom\u00eda de Puerto Rico hacia la reconstrucci\u00f3n y para promover el desarrollo econ\u00f3mico del pa\u00eds, resulta medular proveer seguridad y estabilidad jur\u00eddica en las relaciones contractuales. Lo propuesto por el proyecto resulta contrario a la ruta a seguirse para la reconstrucci\u00f3n econ\u00f3mica y social del pa\u00eds\u201d, manifestaron la ABPR y la MBA.
\nFourquet Cordero, uno de los autores de la medida, adelant\u00f3 que la comisi\u00f3n cameral proseguir\u00e1 con las vistas p\u00fablicas con el fin de mantener \u201ccomunicaci\u00f3n y apertura\u201d sobre el proyecto. La medida fue presentada, igualmente, por los representantes Denis M\u00e1rquez Lebr\u00f3n, Ram\u00f3n Luis Cruz Burgos, Carlos “Johnny” M\u00e9ndez N\u00fa\u00f1ez, Mariana Nogales Molinelli y Jos\u00e9 Bernardo M\u00e1rquez Reyes.
\n\u201cHabr\u00e1 comunicaci\u00f3n y apertura. La apertura se mantendr\u00e1 tanto para los proponentes de la medida, los sectores que la apoyan, y los sectores de impacto de la medida\u201d, asever\u00f3 el representante.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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