{"id":2324,"date":"2021-06-11T15:29:23","date_gmt":"2021-06-11T19:29:23","guid":{"rendered":"https:\/\/wiac740.com\/?p=2324"},"modified":"2021-06-11T15:29:23","modified_gmt":"2021-06-11T19:29:23","slug":"polizas-full-value-volverian-a-los-condominios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wiac740.com\/index.php\/2021\/06\/11\/polizas-full-value-volverian-a-los-condominios\/","title":{"rendered":"P\u00d3LIZAS FULL VALUE VOLVER\u00cdAN A LOS CONDOMINIOS"},"content":{"rendered":"

San Juan <\/strong>\u2013 Durante la ma\u00f1ana de hoy, la Comisi\u00f3n sobre los Derechos del Consumidor de la C\u00e1mara de Representantes discuti\u00f3, en una vista p\u00fablica, el Proyecto de la C\u00e1mara 670 que busca enmendar el art\u00edculo 12 la Ley 129-2020, mejor conocida como \u201cLey de Condominios de Puerto Rico\u201d, con el fin de estipular que el Consejo de Titulares de condominios pueda contratar las p\u00f3lizas <\/span>Full Value<\/span><\/i> que ofrecen protecci\u00f3n a las \u00e1reas comunes\u00a0 y los elementos privativos de los apartamentos en el seguro para las \u00e1reas comunales.\u00a0<\/span><\/p>\n

La medida dispone que facultar\u00e1 a la Oficina del Comisionado de Seguros (OCS) a atemperar el reglamento y la carta normativa para el cumplimiento de la medida.<\/span><\/p>\n

\u2018\u2019La postura de esta Comisi\u00f3n ha sido y ser\u00e1 siempre proteger los derechos de todos los consumidores sin importar ninguna posici\u00f3n social. Estamos haciendo evaluaciones de la medida y por eso pedimos un gran n\u00famero de ponencias para as\u00ed poder realizar un proyecto fortificado. Al final del d\u00eda lo que queremos es brindarles m\u00e1s opciones a los titulares\u2019\u2019, expres\u00f3 en su turno inicial la representante Estrella Mart\u00ednez Soto.\u00a0<\/span><\/p>\n

La vista cont\u00f3 con una amplia participaci\u00f3n de deponentes y favorecedores de la citada p\u00f3liza, cuya eliminaci\u00f3n el pasado a\u00f1o gener\u00f3 controversias significativas en la industria local de seguros. La Comisi\u00f3n recibi\u00f3 13 ponencias sobre la pieza legislativa radicada por el presidente cameral, Rafael \u2018\u2019Tatito Hern\u00e1ndez Monta\u00f1ez y la legisladora Mart\u00ednez Soto, quien preside la Comisi\u00f3n.<\/span><\/p>\n

A la vista p\u00fablica fueron invitados Mariano Mier Romeu, comisionado de seguros, Richard Dunnam, consultor de la Asociaci\u00f3n de Titulares de Condominio, Carlos Martin Toledo, ayudante del secretario de Asuntos del Consumidor (DACO), Ignacio Veloz, presidente de la Federaci\u00f3n de Condominios y Control de Acceso y Michel Godreau, catedr\u00e1tico de la Escuela de Derecho de la Universidad de Puerto Rico (UPR).\u00a0<\/span><\/p>\n

De las 13 ponencias que recibi\u00f3 la Comisi\u00f3n de Banca y Seguros solo la presidenta de la Asociaci\u00f3n de Titulares de Condominios (ATC), Marimar P\u00e9rez Riera<\/span>,<\/b> no aval\u00f3 lo que dispone el Proyecto 670, indicando que es uno \u2018\u2019redundante, no atiende el principal objetivo y es una p\u00e9rdida de tiempo\u2019\u2019.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u2018\u2019Aunque se apruebe la medida, la Ley de Condominios dice que cuando el seguro pague la totalidad, ese monto tendr\u00e1 que pasar al Consejo de Titulares, el cual por mayor\u00eda tendr\u00e1 que apoyar hacia d\u00f3nde ir\u00e1 el dinero. O sea, que, si el Consejo dice que no le toca luego del proceso, no podr\u00e1 obtener el dinero ni reparar alg\u00fan da\u00f1o\u2019\u2019, declar\u00f3 P\u00e9rez Rivera.\u00a0<\/span><\/p>\n

Los elementos privativos que menciona el estatuto donde las p\u00f3lizas <\/span>Full Value<\/span><\/i> ofrecer\u00edan protecciones son aquellos existentes en los apartamentos al momento de su adquisici\u00f3n como gabinetes de cocina, ba\u00f1os, losas de piso, azulejos y puertas.\u00a0<\/span><\/p>\n

Seg\u00fan el proyecto, la contrataci\u00f3n de la p\u00f3liza <\/span>Full Value<\/span><\/i> ser\u00eda posible por medio de tres modalidades: por el voto un\u00e1nime de los titulares; por el voto de dos terceras partes de todos los titulares o porque el reglamento as\u00ed lo dispone. Esta \u00faltima opci\u00f3n requiere que dos terceras partes de los titulares aprueben insertar en el reglamento el requisito de contratar una p\u00f3liza<\/span> Full Value<\/span><\/i>.<\/span><\/p>\n

Los invitados que favorecieron el proyecto sostienen que la prohibici\u00f3n de las p\u00f3lizas <\/span>Full Value<\/span><\/i> fue una medida para favorecer a las aseguradoras en detrimento de los titulares de apartamentos.<\/span><\/p>\n

Por su parte, Dunnam aclar\u00f3 que es viable realizar reclamaciones a la p\u00f3liza, \u2018\u2019siempre y cuando se establezcan unos mecanismos y reglamentos claros, que no sean generales, por lo que tenemos que buscar la claridad en este asunto. Hay que obligar a que las aseguradoras y los ajustadores se unan trabajando los reclamos de cada titular perteneciente a un condominio. Aqu\u00ed seguir\u00e1 ocurriendo lo de siempre, cada asegurada se echar\u00e1n la culpa una a las otras, pero si hay una unidad entre todos se pueden lograr grandes objetivos\u2019\u2019.\u00a0<\/span><\/p>\n

El Consultor de la Asociaci\u00f3n de Titulares de Condominio denunci\u00f3 que es preocupante que hasta la fecha de hoy no exista un informe o estad\u00edstica de los condominios establecidos en la Isla entorpeciendo la labor de quienes son parte de la industria.\u00a0<\/span><\/p>\n

Controversia con el m\u00e9todo de contrataci\u00f3n de la p\u00f3liza Full Value<\/i><\/b><\/p>\n

En la vista se confirm\u00f3 que la consideraci\u00f3n de la medida ocurre luego de que Mier Romeu emitiera la carta normativa CN-2021-304-D, que coincide con los objetivos del Proyecto 670 y con las enmiendas sugeridas por el profesor Godreau, lo que permite a los Consejos de Titulares contratar una p\u00f3liza <\/span>Full Value<\/span><\/i> cuando sea aprobada por el voto un\u00e1nime de los titulares de un condominio o por dos terceras partes de estos.\u00a0<\/span><\/p>\n

Pero, Mier Romeu tambi\u00e9n aval\u00f3 en su carta normativa que los titulares que votaron en contra de la p\u00f3liza <\/span>Full Value<\/span><\/i> se les reconozca el derecho de eximir sus bienes privativos de dicha p\u00f3liza y que solo se les cobre la porci\u00f3n correspondiente de la prima para asegurar los bienes comunes.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

Esta disposici\u00f3n de la carta normativa ha causado una nueva controversia porque existen sectores que favorecen el derecho de los titulares a decidir si aseguran o no sus bienes privativos, mientras que otros sectores lo rechazan por el presunto efecto adverso que tendr\u00eda en la conservaci\u00f3n material de los condominios y en el valor de los apartamentos que integran la estructura.<\/span><\/p>\n

El profesor Godreau anunci\u00f3 en la vista que no favorece la exenci\u00f3n a los titulares que votaron en contra de la p\u00f3liza <\/span>Full Value<\/span><\/i>, aprobada por Mier Romeu.\u00a0<\/span><\/p>\n

La carta normativa de Mier Romeu, difundida el pasado 17 de mayo, derog\u00f3 el documento normativo 285-D, emitido el pasado 21 de agosto de 2020, por el excomisionado de Seguros, Rafael Cestero Lopategui, que prohibi\u00f3 a los Consejos de Titulares contratar la p\u00f3liza <\/span>Full Value.<\/span><\/i>\u00a0<\/span><\/p>\n

La pieza legislativa dispone que corresponder\u00e1 al Consejo de Titulares aprobar por voto mayoritario la nueva p\u00f3liza de seguros o su renovaci\u00f3n. Adem\u00e1s, ser\u00e1 responsabilidad de la Junta Titular solicitar al corredor de seguros un m\u00ednimo de tres cotizaciones para cada renovaci\u00f3n anual y mantener la evidencia por un periodo m\u00ednimo de tres a\u00f1os, as\u00ed como mantener la evidencia del rechazo a cotizar de cualquier aseguradora. Dicha evidencia deber\u00e1 estar disponible para la revisi\u00f3n de cualquier titular que as\u00ed lo solicite.<\/span><\/p>\n

Si se aprueba la medida, la OCS tendr\u00e1 30 d\u00edas para enmendar el reglamento y la carta normativa relacionadas con el seguro de los elementos privativos de los apartamentos en los condominios.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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